diff --git a/app/core/database.py b/app/core/database.py
index cbf4052..b7ebc88 100644
--- a/app/core/database.py
+++ b/app/core/database.py
@@ -57,12 +57,12 @@ def _parse_migration_files(migrations_dir: Path) -> list[tuple[int, str, Path]]:
 
 def _validate_sql_content(name: str, sql: str) -> None:
     """migration SQL에 BEGIN/COMMIT이 포함되어 있으면 에러 (외부 트랜잭션 깨짐 방지)"""
-    # 주석(-- ...) 라인 제거 후 검사
-    lines = [
-        line for line in sql.splitlines()
-        if not line.strip().startswith("--")
-    ]
-    stripped = "\n".join(lines).upper()
+    # 주석(전체 줄 + 인라인 `-- ...`) 제거 후 검사. ★인라인 주석을 안 지우면 설명 주석의
+    # 'commit/begin' 단어(예 365_scan_jobs 의 `-- commit 시 documents.title 로 전파`)를
+    # 트랜잭션 제어문으로 false-positive 로 잡아 fresh DB/DR 부트스트랩이 깨진다(verification
+    # 실측 2026-06). 줄별로 `--` 이후를 잘라 주석 텍스트를 검사에서 제외.
+    cleaned = [re.sub(r"--.*$", "", line) for line in sql.splitlines()]
+    stripped = "\n".join(cleaned).upper()
     for keyword in ("BEGIN", "COMMIT", "ROLLBACK"):
         # 단어 경계로 매칭 (예: BEGIN_SOMETHING은 제외)
         if re.search(rf"\b{keyword}\b", stripped):
@@ -70,6 +70,13 @@ def _validate_sql_content(name: str, sql: str) -> None:
                 f"migration {name}에 {keyword} 포함됨 — "
                 f"migration SQL에는 트랜잭션 제어문을 넣지 마세요"
             )
+    # schema_migrations 수정 금지 (runner 가 스탬프 관리) — 주석 제외(stripped) 검사.
+    # (구: _run_migrations 의 raw `"schema_migrations" in sql.lower()` 가 주석 미제외라
+    #  365 의 '-- ... schema_migrations 를 건드리지 않음' 주석을 false-positive 로 잡았음.)
+    if "SCHEMA_MIGRATIONS" in stripped:
+        raise RuntimeError(
+            f"Migration {name} must not modify schema_migrations table"
+        )
 
 
 # R1: baseline 스냅샷이 대표하는 마지막 마이그레이션 버전 (이하 버전은 baseline 에 포함).
@@ -167,11 +174,7 @@ async def _run_migrations(conn) -> None:
 
     for version, name, path in pending:
         sql = path.read_text(encoding="utf-8")
-        _validate_sql_content(name, sql)
-        if "schema_migrations" in sql.lower():
-            raise ValueError(
-                f"Migration {name} must not modify schema_migrations table"
-            )
+        _validate_sql_content(name, sql)  # BEGIN/COMMIT + schema_migrations 검사(주석 제외)
         logger.info(f"[migration] {name} 실행 중...")
         # raw driver SQL 사용 — text() 의 :name bind parameter 해석으로
         # SQL 주석/literal 에 콜론이 들어가면 InvalidRequestError 발생.